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我国建筑防水行业将迎来增长,【重点】防水行业新风向

发布日期:2021-10-13 08:55   浏览量:
随着国家的宏观经济调控,新建工程项目逐渐减少,城市建设由高速趋于平缓,预示着中国已经全面进入后建筑时代。根据相关的调查报告统计,整个建筑屋面的渗漏率达到95%以上,地下室在66%以上,室内渗漏率也在37%左右,平均下来每个住户家里渗漏点在1.58个左右。

据数据显示:我国建筑渗透率高达95.33%,被称为建筑“癌症”,这也恰恰为修缮市场奠定了体量。而修缮行业,防水建材还有涂料也占相应的比重。这是否就意味着防水企业的机会到来了呢?

很多企业宁愿建设都不愿意修缮,因为二次翻修的难度要比建设难的多,成本也高。这个行业没有出现过专门靠修缮上市的企业,也没出现过特大型的龙头企业。明明市场很大,企业却做不大,到底是何原因呢?

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有专家指出症结所在:我国的修缮行业起步晚,相对落后,与发达国家相比,我国对既有建筑修缮投入甚少,平均每100元仅有1.13元的投入,与国际每100元7元的投入相差甚远。然而造成此差距的根本原因不是技术水平的问题。打个比方,一个招标项目,企业可以拿到57%的利润,下沉到分销商只剩下37%的利润,分销商给施工方的只有27%,施工方给到施工队的就只剩下17%,然后施工队再给到个人的就剩下不到9%。100元中施工人员只能用9元,还要除去材料,人工就变得相当廉价,还指望做出高质量的效果就很难。

因此,如何消弭整个供应链的水份,缩减中间环节,提高施工者的待遇,从而激发他们的积极性是解决修缮问题的关键所在。

在老旧改的大政策、大背景之下,修缮市场其实大有可为。据专家分析:“我国既有建筑面积达700多亿平方米,由于不同年代的施工技术标准、施工水平不同,近年来平均每年约有20亿平方米的建筑需要修缮。甚至未来国内修缮行业市场规模将是防水材料的10倍,形成万亿市场。”

宜兴防水这个市场虽然动静很小,但是已经有部分企业在暗暗“发功”。截止今年上半年,宜兴防水合作商家已经覆盖了全中国27个省份合力构建修缮行业规范。形成专业的生态服务圈。

坚守品质与服务的初衷,赢得社会的一致肯定

宜兴诚信防水也是一家传统制造业向现代服务业延伸的典范,在“品质优先,客户至上”的原则,东方雨虹建筑修缮携全国上下近300家服务中心,为千万用户提供优质、便捷的服务——“用心、放心、省心、舒心、贴心”。以江苏东方雨虹修缮公司为例,在“服务日”走入社区,组织家庭渗漏水义诊活动,真正做到为社会负责,让每位用户享受到优质服务!

在这样的势头下,宜兴诚信防水必将携品质继续阔步前行!未来,东方雨虹将继续用心维系每一位客户,不负国内外各方盛誉,为百姓做真正需要的品质修缮“好服务”!

 1、建筑防水行业市场向好

建筑防水用在住宅,屋面与地下室,以住宅和民用建筑为主,其次是包含公共建筑等。在应用部位中,又以屋面与地下室占比最高。一般情况下,屋面与地下室防水占比与房地产新建工程关联度较高,而厨卫阳台则与二次装修关联度较大。随着近几年我国房地产已告别高速发展阶段,大多数房屋已到达10年装修周期,未来厨卫阳台等应用占比或将大幅提升。

防水直接关系到建筑的质量和寿命,而房屋渗漏严重影响居住质量。上、下水管道渗漏问题还会影响到邻里关系,小事足以造成大困扰。渗漏会导致钢筋的氧化和锈胀,挤压主体结构,引发安全问题,减少建筑寿命。建筑渗漏已成为除建筑结构之外影响建筑质量的第二大问题,被称为“建筑癌症”。

Part 2、用户防水意识不断提升

用户防水意识在提升,渗漏问题高发,成本占比小,居住体验影响大建筑防水对居住体验影响很大。防水工程成本占比仅1%-3%,未来对居住品质的需求消费升级,花小钱解决大问题,对防水行业将有很大带动。未来消费者对居住品质的重视,将“从面子到里子”。之前人们选择房子,多把地段、户型、环境放在首位,而忽视防水的重要性,开发商也更愿意把钱花在小区环境打造上,当前则在发生着变化。我们看到,已经有一些项目由于渗漏问题,业主与开发商之间产生纠纷,业主甚至对开发商提出了诉讼。

Part 3、建筑防水行业发展渐入佳境

防水行业并非一成不变——新型防水应用推广,渐入佳境新型的防水技术和防水材料,正蓬勃发展。

国外专家表示在过去30多年间,建筑领域里,没有什么工业能像屋面工业在新产品、施工技术和对机理的认识方面发生着如此急剧的变化。世界范围内的建筑防水技术和材料,可以说发生了一场革命。从世界建筑防水技术的发展历程来看,经历了从刚性防水、柔性防水到复合式防水的多个发展阶段。

欧美日防水市场步入成熟阶段,翻修成为主力。欧洲防水市场处于较稳定状态,应用领域以商业平屋面为主。

从沥青基防水卷材市场总量来看,2011/2016年分别为9.51亿平米/9.55亿平米。而欧洲防水卷材市场总量,2011/2016年分别为13.57亿平米/13.64亿平米。

从施工面积来看,日本防水市场处于稳定发展的阶段。而翻修市场兴起,带动聚氨酯涂料的份额提升。施工面积是日本防水材料联合会的5个工业协会的数据,2016年防水施工面积共计6209万平方米,比2009年同比增长16.3%。从2016年份额来看,沥青基防水卷材占比22%,高分子防水卷材占比30%,聚氨酯涂料占比33%。

防水施工面积整体保持稳定,但结构在发生变化。聚氨酯涂料施工面积的市场占比不断提升,原因在于翻修市场的扩大。从统计数据来看,聚氨酯涂料的产品和工法,18%用于新建市场,而88%用于翻修市场。沥青防水卷材则相反,78%用于新建市场,而22%用于翻修市场。因此近10年来呈现出此消彼长的趋势。

Part 4、我国建筑防水行业将迎来增长

建筑防水行业还将受益于存量房屋翻修所带来的防水需求。存量房屋现已超过500亿㎡,其中80%是5年以前建成的,随之而来的房屋翻修堵漏将迎来爆发式的增长;2014年房屋翻修对防水材料的需求仅占到总需求的5.8%,2015年起占比快速提升,提高2015-2016年施工面积增速1.3和0.2个百分点,十年内存量房翻修的防水需求占比有望提升至15%以上。

二次装修与新市场发展,带来需求动力,国内正迎来二次装修大潮,防水的维修和堵漏市场空间大。上一轮地产投资大潮在2005-2009年(其中有2008年4万亿刺激政策),一般家庭的装修周期是8-10年,当前时点正处于二次装修大潮的起始阶段。

维修堵漏的市场空间大。根据产业调研,防水屋面维修的成本,是初次修建时的3-4倍,而地下堵漏的成本,则能达到8-10倍。未来二次装修将逐渐成为防水材料的主要市场,整个防水材料行业仍会稳定发展。既然有大企业已经发力,那么修缮市场的春天也不会远了。
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